Le dispositif de défiscalisation Loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf, en l’état futur d’achèvement ou ancien rénové

Jusqu’à 5,51 % de rendement annuel moyen (TRI brut)*

*Rendement annuel moyen (TRI net) : 5,51% (30% de TMI).
Rendement calculé sur 30 ans sur le lot A001 de la résidence « Le Jardin d’Hugo » à Saint-Cyr-l’Ecole.

Fonctionnement

Avantages

  • Réduction d’impôt
  • Revenus complémentaires
  • Possibilité de location aux membres de sa famille

Conditions

  • Location du logement dans les 12 mois suivant la remise des clés
  • Engagement de location de 6 à 12 ans
  • Réduction d’impôt annuelle maximale : 6 000 €

Sortie

  • Possibilité de proroger le dispositif de 9 à 12 ans

Fiscalité

Réduction d’impôt

La Loi Pinel permet une réduction d’impôt est de 2% par an de la 1ère à la 9ème année, puis de 1% par an jusqu’à la 12ème année.

Impôt sur le revenu

Régime micro-foncierRégime réel
Recettes locatives inférieures à 15 000 €Recettes locatives supérieures à 15 000 €
Abattement pour charges de 30%Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt

Plus-values immobilières

Les plus-values sont soumises au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux de 17,2%, après abattements progressifs pour durée de détention.

Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée : au bout de 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu (IR) et de 30 ans pour les prélèvements sociaux (PS).

Taux d’abattement applicable chaque année
Durée de détentionIRPS
Moins de 6 ans0%0%
De la 6e à la 21e année6%1,65%
22e année révolue4%1,60%
Au-delà de la 22e année9%

Nos résidences

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Colombes (92)

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