Nos conseillers sont à votre service pour vous aider à déterminer votre capacité d’emprunt, ainsi que de définir l’ensemble des conditions et aides financières auxquelles vous pouvez prétendre :

Un dossier de financement sera constitué par JP France Résidences à partir des éléments suivants :

• Attestation d'apport personnel ;
• Justificatifs de revenus ;
• Avis d'imposition des 2 dernières années ;
• Contrat de réservation du bien.

Nous vous invitons à consulter les pages de nos résidences en cours de commercialisation à partir de notre présent site.

Pour faciliter votre recherche de logement, JP France Résidences a conçu pour les acquéreurs de nombreux outils : visites 3D, plans interactifs des quartiers, informations sur les transports, commerces, écoles, services de proximité, données statistiques sur les villes…

Nos chargés de clientèle sont également à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et auront plaisir à vous conseiller et à vous accompagner dans vos choix.

Nous mettons à votre disposition :

• les perspectives : elles vous permettront de vous représenter l'architecture extérieure et intérieure du bâtiment
• le plan de masse : il délimite le périmètre du terrain par une représentation du bâtiment ou du lot vu du ciel.
• le plan de situation : il situe le lot dans son environnement géographique immédiat
• les plans intérieurs : ils vous renseignent sur les dimensions intérieures de votre appartement, la répartition des pièces et des volumes.

Le contrat de réservation mentionne les points principaux suivants :

• Surface habitable sur plan
• Nombre de pièces principales et nature des pièces secondaires (parkings, caves, dépendances, services, etc.)
• Le régime auquel l’ouvrage est soumis : copropriété…
• Prix de vente du logement et conditions éventuelles de révision,
• Descriptif des qualités techniques de la construction (matériaux utilisés, équipements, etc.)
• Date prévue pour la signature du contrat de vente définitif.

Dépôt de garantie

Son montant est fixé en fonction du délai prévu entre la date du contrat de réservation et la signature de l'acte définitif de vente. Il ne peut généralement pas dépasser les plafonds suivants :

• 5% du prix quand le délai est inférieur à un an,
• 2% si ce délai est compris entre un an et deux ans,
• Au-delà, aucun dépôt de garantie ne peut vous être demandé.

Délai de rétractation

En complément de la possibilité de modifier le contrat de réservation, l’acquéreur dispose d'un délai de rétractation de sept jours, et ceci à partir de la date de réception du contrat de réservation envoyé par voie postale (en recommandé avec accusé de réception).

Un mois avant la signature, l’acquéreur reçoit de la part de l’étude notariale le projet d'acte de vente, le règlement de copropriété et l'état descriptif de division.

A la date définie dans le contrat de réservation, l'acte authentique de vente est signé chez le notaire. La vente en l'état futur d'achèvement est alors conclue.

L'acte de vente définit règlementairement le prix global du logement, le délai de livraison et l'échelonnement des paiements, selon l'avancement des travaux du programme immobilier.

Exemple mode de paiement des logements en Vefa à adapter selon l’ouvrage :

• 35% du prix à l’achèvement des fondations
• 50% du prix à l’achèvement du plancher haut du rez-de-chaussée
• 65% du prix à l’achèvement du dernier plancher haut
• 70% du prix à la mise hors d’eau
• 80% du prix à l’achèvement des cloisons et la mise à hors d’air
• 95% du prix à l'achèvement de l'immeuble.

Le solde de 5% est payé lors de la remise des clés à l'acheteur, sauf en cas de réserves constatées, où le solde sera consigné chez le notaire dans la plupart des cas.

C’est le jour de la livraison que chaque acquéreur reçoit les clés de son logement. Lors de la réception de votre logement, il conviendra de constater sa conformité au regard de votre contrat de vente définitif, et d’émettre d'éventuelles réserves en cas de malfaçons.